Строительство — сложный поэтапный процесс. Этот один из первых этапов строительства – получение разрешительной документации – в Украине является и самым проблемным.

Вот, далеко не полный, пакет необходимой разрешительной документации:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
— генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
— разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
— договор с подрядной организацией и ряд других документов…

Получение соответствующей документации на строительство, влечет за собой колоссальные вложения: как материальные, так и временные со стороны застройщика. Это повышает себестоимости готового «квадратного метра». Например, при покупке новой квартиры, в стоимости одного квадратного метра в 1000 у.е., 40% как раз и составляют затраты на оформление и получение разрешительной и проектной документации. Как видим, цена квадратного метра напрямую зависит от стоимости процедуры оформления разрешительной документации. Каждый застройщик заинтересован в увеличение рентабельности готового объекта, рентабельность в свою очередь зависит от знаний и опыта в оформлении документации.

Согласно данным Мирового Банка, Украина по показателю сложности оформления разрешительной документации занимает 179 место из 181, оставив далеко позади и Зимбабве и Лесото. Чтобы получить пакет разрешительной документации нужно собрать около 800 подписей и разрешений от различных инстанций. И это займёт не один рабочий день. Опять же сравнение: сроки оформления разрешительной документации на строительство в Украине составляют 475 дней, со слов вице-премьера Сергея Тигипко, тогда как самый продолжительный срок оформления разрешительной документации на строительство в других странах составляет не более 350 дней, а в Грузии он сокращен до 50 дней.

Законодательная база в области строительства в Украине находится в состоянии постоянных изменений — уже сейчас в Украине действуют:
— новая процедура получения прав на землю.
— общественные слушания в новых условиях.
— новые разрешительные документы в строительстве.
— новая процедура выдачи разрешения на выполнение строительных работ.
— новые правила уплаты и расчета паевого участия в развитии инфраструктуры города.
— новое право застройщика на строительство сетей — строительство и передача инженерных сетей и коммуникаций
— ипотека и объекты незавершенного строительства. Порядок оформления ипотечного договора
— новый порядок, механизм и условия принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта.
— самовольно построенный объект и право собственности.
— новая редакция Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимость и их ограничений».
— процедура проведения государственной регистрации имущественных прав на землю в соответствии с новым законом.
— полномочия центров земельного кадастра.

Кроме того, получение документов часто дублируется различными инстанциями. Также нужно учитывать отчисление местным органам власти за развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, выполнение технических условий, отвод земельного участка, всякого рода инвестиционные обязательства. Знание процедурных нюансов и того кто же именно, когда и как примет то или иное решение и поставит долгожданную подпись – все это превращает получение разрешительной документации в сложнейшую шараду.

Но не отчаивайтесь – специалисты юридического отдела компании «Городское строительство» не только знают о разрешительной документации в строительстве всё — от А до Я, причем в соответствии с последними законодательными изменениями, но и обладают ценным практическим опытом реализации этих знаний в получение всего комплект разрешительной документации в оптимальные сроки и с минимальными затратами.