Технический надзор осуществляется в соответствии со статьёй 11 Закона Украины »Об архитектурной деятельности» и Постановлением кабинета министров Украины от 11.07.07г. № 903, согласно которого утверждён ’’Порядок осуществления технического надзора в период строительства объекта архитектуры’’.

Этот порядок определяет механизм осуществления технического надзора в период нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта зданий и сооружений, а также технического переоснащения действующих предприятий.

Технический надзор обеспечивает заказчик (застройщик) на протяжении всего периода строительства.

Лица, работающие в проектных и строительных организациях, которые выполняют работы на подконтрольных объектах, к осуществлению технического надзора не допускаются. Для осуществления независимого технического надзора следует привлекать специалистов организаций, которые имеют лицензию на осуществление хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры с определением в перечне видов работ функций технического надзора.

Задачи технического надзора

Обеспечение соблюдения подрядными организациями проектных решений и требований нормативных документов относительно качества СМР и соответствия их объемам и стоимости, предусмотренными в утвержденной проектно-сметной документации и контракте.

Полномочия и функции
технического надзора

1. Осуществлять контроль:
— соответствия выполненных СМР, конструкций, изделий, материалов и оборудования, которые используются, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий;
— за выполнением геодезических работ во время строительства;
— за соответствием проектно-сметной документации объемов и качества выполненных СМР, которые предъявляются к оплате;
— за наличием и правильностью ведения первичной исполнительной документации (исполнительных схем, инструментальной съемки конструкций, которые смонтированы, частей строений и инженерных коммуникаций и т.д.).
— за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предложений авторского надзора и органов государственной архитектурно-строительной инспекции, а также предварительных требований относительно качества выполненных работ, использованных материалов, изделий, конструкций и объекта в целом.
2. Принимать своевременные меры и контролировать исправление дефектов в проектно-сметной документации, осуществлять ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение безосновательного увеличения стоимости строительства.
3. Проверять наличие документов, которые подтверждают качество материалов, конструкций, изделий, которые используются в строительстве (технических паспортов, сертификатов, лабораторных испытаний и т.д.).
4. Проводить освидетельствование и оценку совместно с работниками подрядной строительной организации выполненных работ в конструктивных элементах, которые скрываются во время выполнения последующих работ
5. Подписывать совместно с подрядчиком акт скрытых работ; запрещать выполнение дальнейших работ, до тех пор пока не будет составлен акт скрытых работ.
6. Осуществлять при участии представителей генподрядной и субподрядной организаций, а также проектных организаций совместного принятия соответствующих конструкций строений и зданий.
7. Принимать участие:
— в проведении рабочими комиссиями (приемными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов СМР во время их приемки;
— в обследованиях объектов, которые подлежат консервации, и в оформлении документации относительно их консервации, а также в оценке технического этапа законсервированных объектов во время передачи их строительно-монтажным организациям для продолжения работ.
— в проверках технического состояния строительства, которое проводят органы государственной архитектурно-строительной инспекции, а также ведомственные комиссии инвестора.
8. Уведомлять органы государственной архитектурно-строительной инспекции о всех случаях аварийного состояния на объектах строительства, а также об объемах работ, которые выполнены ко времени ликвидации аварий.